воскресенье, 7 мая 2017 г.

Требования к идеальному участку под мойку самообслуживания.


Требования к земельному участку под автомойку

Участок земли под мойку самообслуживания на 6 постов должен соответствовать:

1. Локация:

Участок под мойку самообслуживания должен находится:

1.1. на первой линии
1.2. в местах с высокими показателями автомобильного трафика
1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров и бизнес центров
1.2.3. крупные парковки
1.2.4. авто-заправочные станции
1.2.5. станции технического обслуживания
1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги
1.2.7. и все территории, земельные участки, которые предполагают
размещение на них автобизнеса.

2. Площадь участка под автомойку самообслуживания:

 от 260 кв. м. до 1 200 кв.м.

3. Форма участка под мойку самообслуживания:

 идеальный вариант - прямоугольная

4. Целевое назначение участка под мойку:


  • промышленное использование
  • под нужды автотранспорта
  • придорожный сервис
  • парковки. 
Все, что предполагает размещение объектов автобизнеса.

5. Высотный регламент для размещения самомоя

 высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений.

6. СНиПы для мойки самообслуживания


  • До размещения объектов жилого фонда должно быть не менее 100 м (иначе мы не вписываемся в санитарные зону, при минимальном расстоянии 52 м в зависимости от конкретного случая возможно разработать проект уменьшения санитарной зоны и пройти экспертизу. Внимание: это затратный и не быстрый процесс, и мы помогаем с ним. нашим клиентам.
  • До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100 метров. Либо тут также понадобиться помощь в решении вопросов уменьшения санитарной зоны.
  • Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей водоснабжения, газового снабжения, канализации, теплоснабжения.
  • Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций и в пределах его охранной зоны.

7. Коммуникации и мощности для мойки самообслуживания


  • К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода, канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на хозбытовую канализацию
  • Электроснабжение: 3 класс; 40-50 кВт/ 380 V
  • Водоподведение 25-30 м3 (max  5 м3/ч)
  • Гарантированный напор  4 атмосферы (min  2 атмосферы)
  • Водоотведение  25-30 м3 (max  5 м3/ч)

8. Подъездные пути к мойке самообслуживания


  • Въезд и выезд на участок будущей мойки самообслуживания должен быть либо в начале участка, либо в его конце. 
  • Идеально если будет отдельный въезд в начале участка и отдельный выезд в конце участка. 
  • В случае отсутствия заездов и выездов на мойку, и в зависимости от конкретного случая возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов.

9. Юридические аспекты мойки самообслуживания


  • Участок в собственности либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в ФРС. 
  • Участок не находиться под обременением, или под арестом



Планирование размещения мойки самообслуживания на участке - наиболее важно при планировании проекта,