суббота, 10 июля 2021 г.

Мойка Самообслуживания — помыться или заработать?

 

Помыть машину на мойке самообслуживания?

Вперёд в Яндекс и ищите пожалуйста 🙏 мойки с оценками от 4 баллов от 50 штук. Там будет норм. На остальных будет разочарование. 


Хотите заработать на бизнесе моек самообслуживания?

Скорее всего вы захотите разобраться в том как все устроено. Из чего состоит это бизнес: подводные камни, риски, сколько вложить, как не обжечься. 

Честные отзывы вам никто не предоставит. Никаких топовых блогеров которые ведут репортажи обладая собственными мойкой — НЕТ. Нанятые ребята, или ряженые фирмами продающими оборудования которые будут рассказывать об эффективности — ДА.

Что нужно знать:

1. не нужно начинать с покупки моечного оборудования.

2. начните с поиска подходящего участка для МСО (автомойки самообслуживания). Отдельно обратите внимание на коммуникации, собственника участка, срок контракта, аренду за использование земельного участка, местное законодательство.

3. посмотрите на конкурентов поблизости, посчитайте трафик моек самообслуживания поблизости.

4. выберите стратегию мойки (Дорогое оборудование и предоставление качественной услуги или некачественное но дешевое оьорудование и постоянные ремонты).

5. Определитесь с налогообложением посчитайте сколько будет стоить эквайринг касса ИП или ООО. Оформите юридическое лицо. 


В заключении могу посоветовать обратиться к профессионалам для того чтобы у вас провели за руку, всё объяснили и вы получили готовы работающий бизнес на многие годы.


www.sammoy.ru

пятница, 5 февраля 2021 г.

Технические требования для постройки мойки самообслуживания.

 Требования к участку земли под автомойку.

Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям: 




1. Локация: объект должен находится на Видном месте, с небольшой скоростью движения транспорта : 

1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы, пропускная способность дороги 20 машин в минуту (5 минутными замерами в 9:00, 14:00, 19:00)

1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов: 

1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ) 

1.2.2. бизнес-центры (БЦ) 

1.2.3. крупные парковки 

1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС) 

1.2.5. станции технического обслуживания 

1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги 

1.2.7. территории, земельные участки, которые предполагают размещение на них автомобильного бизнеса. 

2. Площадь: — от 600 кв. м. до 1 500 кв.м. 

3. Форма: преймущественно прямоугольная, идеальный размер 40*30метров, средняя рыночная аренда 180 тыс в мес / 40*60метров средняя рыночная аренда 250 тыс в мес 

4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис 4.9.1 

5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений. 

6. СНиП'ы 

6.1. До размещения объектов жилого фонда, больниц, школ и детских садов должно быть не менее 100 м (санитарная зона в зависимости от конкретного случая может быть уменьшена комплексом мероприятий — например возможно разработать проект сокращения санитарной зоны и пройти экспертизу, несмотря на то что это длительный и затратный процесс). 

6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100 м. 

6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения. 

6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в пределах его охранной зоны. 


7. Коммуникации и мощности 

7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода, канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на хозбытовую канализацию 

7.2. Электроснабжение: 3 класс; 50−60 кВт/ 380 V 

7.3. Водоподведение: 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 63 мм 

7.4. Напор воды: 4 атмосферы (min — 2 атмосферы) 

7.5. Водоотведение: — 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 100 мм 

7.6 Газ, только в случае если на участке есть объект кап строительства. (На легковозводимый объект некапитального строительства газ подключить поднормальный нельзя) 



8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд. В идеале отдельный въезд в начале участка и отдельный выезд в конце участка, чтобы поток проходящий через Мойку не пересекался. По конкретным случаям возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов. 


9. Юридические аспекты: участок в собственности, либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в Росреестре. 

В случае если арендуется часть участка находящегося в собственности, участок межуется. Таким образом часть участка — предмет регистрации основного договора в росреестре. 

10. Муниципальный участок, если есть такая возможность, предпочтительнее частной собственности. 

Дополнительная информация:
По Московской Области необходимо соответствие участка правилам землепользования и застройки — схеме ПЗЗ (правила землепользования и застройки) местной администрации 

Количество постов — идеальный стандарт в индустрий 6 Постов и участок 40*30 метров 

Арендная плата — средняя коммерческая 200.000 в мес. 

Срок договора 5−7 лет с приоритетной пролонгацией и с подписанным актом скрытых работ и условиями по возмещению в случае досрочного расторжения.

Арендные каникулы 3 месяца на время строительства. 

Оплата по основному договору Аренды за 1 и Последний месяц. 

Индексация не более 5% в год, с привязкой к ставке рефинансирования ЦБ 

Санитарная зона — случае необходимости сокращение в  делает арендатор. Для этого нужны ТУ и фактические мощности: 

Электричество 
Водоподведение 
Водоотведение 
Газоснабжение 
Заезд выезд 

Если на участке ничего нет — ТУ может получить собственник, либо возможно получение доверенности на арендатора. 

После окончания строительства, арендатор заключает Договора и оплачивает необходимые расходы: 

  • вывоз мусора ТБО 
  • илосос и официальный вывоз жидких отходов на полигон 
  • туалетную кабину 
  • уборку снега и территории 
  • оформление фриза — рекламно информационной конструкции с надписью «мойка самообслуживания» 


Ограничений и обременений на участке быть не должно.


Порядок действий, как правило: 

А) преддоговор с собственником Земли на проработку вида разрешённого использования всех коммуникаций и заезда.

Б) как только есть техусловие и все коммуникации, ВРИ и заезд — возможен выход на договор и начало строительства. 

В) по окончании 3 месяцев запускается мойка, делается экспертиза о некапитальности (разборный фундамент из тёплых плит глубиной не более 30 см и разборная болтовая оцинкованная конструкция навеса) 

Стоимость строительства, оборудования, монтажа и благоустройства на участке с подведёнными коммуникациями под ключ 12−15 млн 

Средний доход моек от 35-45% годовых.