пятница, 5 февраля 2021 г.

Технические требования для постройки мойки самообслуживания.

 Требования к участку земли под автомойку.

Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям: 




1. Локация: объект должен находится на Видном месте, с небольшой скоростью движения транспорта : 

1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы, пропускная способность дороги 20 машин в минуту (5 минутными замерами в 9:00, 14:00, 19:00)

1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов: 

1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ) 

1.2.2. бизнес-центры (БЦ) 

1.2.3. крупные парковки 

1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС) 

1.2.5. станции технического обслуживания 

1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги 

1.2.7. территории, земельные участки, которые предполагают размещение на них автомобильного бизнеса. 

2. Площадь: — от 600 кв. м. до 1 500 кв.м. 

3. Форма: преймущественно прямоугольная, идеальный размер 40*30метров, средняя рыночная аренда 180 тыс в мес / 40*60метров средняя рыночная аренда 250 тыс в мес 

4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис 4.9.1 

5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений. 

6. СНиП'ы 

6.1. До размещения объектов жилого фонда, больниц, школ и детских садов должно быть не менее 100 м (санитарная зона в зависимости от конкретного случая может быть уменьшена комплексом мероприятий — например возможно разработать проект сокращения санитарной зоны и пройти экспертизу, несмотря на то что это длительный и затратный процесс). 

6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100 м. 

6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения. 

6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в пределах его охранной зоны. 


7. Коммуникации и мощности 

7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода, канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на хозбытовую канализацию 

7.2. Электроснабжение: 3 класс; 50−60 кВт/ 380 V 

7.3. Водоподведение: 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 63 мм 

7.4. Напор воды: 4 атмосферы (min — 2 атмосферы) 

7.5. Водоотведение: — 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 100 мм 

7.6 Газ, только в случае если на участке есть объект кап строительства. (На легковозводимый объект некапитального строительства газ подключить поднормальный нельзя) 



8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд. В идеале отдельный въезд в начале участка и отдельный выезд в конце участка, чтобы поток проходящий через Мойку не пересекался. По конкретным случаям возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов. 


9. Юридические аспекты: участок в собственности, либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в Росреестре. 

В случае если арендуется часть участка находящегося в собственности, участок межуется. Таким образом часть участка — предмет регистрации основного договора в росреестре. 

10. Муниципальный участок, если есть такая возможность, предпочтительнее частной собственности. 

Дополнительная информация:
По Московской Области необходимо соответствие участка правилам землепользования и застройки — схеме ПЗЗ (правила землепользования и застройки) местной администрации 

Количество постов — идеальный стандарт в индустрий 6 Постов и участок 40*30 метров 

Арендная плата — средняя коммерческая 200.000 в мес. 

Срок договора 5−7 лет с приоритетной пролонгацией и с подписанным актом скрытых работ и условиями по возмещению в случае досрочного расторжения.

Арендные каникулы 3 месяца на время строительства. 

Оплата по основному договору Аренды за 1 и Последний месяц. 

Индексация не более 5% в год, с привязкой к ставке рефинансирования ЦБ 

Санитарная зона — случае необходимости сокращение в  делает арендатор. Для этого нужны ТУ и фактические мощности: 

Электричество 
Водоподведение 
Водоотведение 
Газоснабжение 
Заезд выезд 

Если на участке ничего нет — ТУ может получить собственник, либо возможно получение доверенности на арендатора. 

После окончания строительства, арендатор заключает Договора и оплачивает необходимые расходы: 

  • вывоз мусора ТБО 
  • илосос и официальный вывоз жидких отходов на полигон 
  • туалетную кабину 
  • уборку снега и территории 
  • оформление фриза — рекламно информационной конструкции с надписью «мойка самообслуживания» 


Ограничений и обременений на участке быть не должно.


Порядок действий, как правило: 

А) преддоговор с собственником Земли на проработку вида разрешённого использования всех коммуникаций и заезда.

Б) как только есть техусловие и все коммуникации, ВРИ и заезд — возможен выход на договор и начало строительства. 

В) по окончании 3 месяцев запускается мойка, делается экспертиза о некапитальности (разборный фундамент из тёплых плит глубиной не более 30 см и разборная болтовая оцинкованная конструкция навеса) 

Стоимость строительства, оборудования, монтажа и благоустройства на участке с подведёнными коммуникациями под ключ 12−15 млн 

Средний доход моек от 35-45% годовых.