понедельник, 29 мая 2017 г.

Письмо которое мы вам напишем

Участки земли под автомойку, 

с гарантией результата.




Волшебного списка участков нет. Есть только очередь желающих их забрать. 

Самих участков мало и они достаются тем, кто понимает что поиск участка: инвестиция и коммерческие риски

Наша задача:

Минимизировать риски и найти вам исключительно достойный участок. 

Тратим на это время, силы и средства. Работаем индивидуально под вашу задачу по договору. 

Всем кто обратился, на сегодняшний день мы помогли и успешно подобрали участок. 

помогли:
  • правильно оформить документы
  • провести сделку
  • размежевать участок
  • перевести назначение
  • подвести комуникации
  • построить мойку
  • запустить мойку
  • продать мойку


Условия работы по подбору участков для мойки.


  1. сайт о земле и подбору участков под мойку zemlia-pod-avtomoiku.ru
  2. информационный сайт о мойках самообслуживания  www.sammoi.ru
  3. рыба договора на подбор участка: 
  4. презентация с примерами 3х участков на продажу, аренду и переделку под Мойку самообслуживания.

Вопросы:

  • как и где встречаемся? Встречаемся, знакомимся, консультируем и заключаем договора по средам с 11:00 в офисе в городе Реутов.  

  • как и куда приехать? город Реутов ул. Победы д 7, здание МФЦ, 4 этаж - переговорная. Предварительно во вторник нужно обязательно подтвердить время вашего приезда, по телефону  89637828275

  • что делаем в остальные дни? 4 дней из 5 рабочих мы на объектах: ищем и показываем землю + контролируем текущие стройки

  • а можно в другой день? Если у нас с вами нет договора, встреча возможна только в офисе в указанное время 

  • бесплатно что-то покажите? Нет. Бесплатно не работаем. Невозможно проработать 40-50 участков, один из которых окажется годным. Мы помогаем запустить хороший бизнес.  Клиенты понимают ценность и экономию от нашей работы, готовы за нее платить. Награда: идеальный участок за короткий срок, помощь и консультации в неограниченном количестве, успешный запуск бизнеса и процветание.  

  • еще у меня вопрос по земле / аренде / продаже / оформлению сделки / смене назначения / переводу категории / проекту / строительству / оборудованию / эксплуатации / сервису / обслуживанию / оформлению документов /сокращению сэс / архитектура / администрация / проект санитерно защитной зоны / экологи / роспотребнадзору / согласованиям / ведению бизнеса / франшизе / выгодной реализации моего участка / коллективным инвестициям от 2 млн р.-  / бизнесу "под ключ" и другому. На любые вопросы круглосуточно отвечу. Пишите на info@sammoi.ru



PS ТОП популярных вопросов:


Правда 1 миллион можно зарабатывать в месяц на мойке самообслуживания  6 постов? Ответ: да, правда.


Если куплю проект "под ключ":  построите мне мойку и сделаете так, чтобы платить 6%  налога, на карточку получать деньги, смотреть в камеры с айфона и меня 100% не обманывали?  Ответ: да, можем


10 таких моек в этом году можно построить? Ответ: да, можно.


Сколько стоит построить 6 постовую мойку если есть участок? Ответ: 3 месяца по времени и от 12 млн по деньгам (2 млн пост)


Не понимаю какой нужен участок, на сколько постов, и вообще чего я хочу? Ответ: знаем как вам помочь определиться: предложим рассмотреть несколько готовых вариантов по цене, возврату инвестиций и рискам.


Сколько по времени и по деньгам обойдется найти участок?  Ответ:
  • участок на вторичном, рынке за 2 месяца который вас устроит. Комиссия 2 арендных платы. Средняя комиссия 500 000 рублей за подобранный участок, до заключения договора с собственником. По участку могут понадобиться работы: смена назначения, межевание, подвод коммуникаций, согласование с Роспотребнадзором и Архитектурой. С этим помогаем за отдельную плату, исходя из конкретной ситуации. Не даём гарантий в случае изменения поведения собственника после исполнения наших обязательств по договору перед вами. А именно: собственник вдруг передумает сдавать вам участок или будет тянуть с согласованиями, у него есть такое право по действующему законодательству.  (Например: мы выполнили свою часть по подбору, показали вам 6 вариантов участков которые подходят под мойку самообслуживания. Вам понравился один из них. После чего знакомим вас с собственником и закрываем договор. В дальнейшем, нас нет в процессе Вашего общения напрямую с собственником участка. Вы или собственник можете передумать либо отказаться от первоначальных обязательств. Такие ситуации редко но случаются, и мы о них заранее предупреждаем, поскольку не можем нести ответственность за возможные риски, независящие от проделанной нами работы. )
  • сдаём вам готовый участок  с коммуникациями и назначением, для постройки 6 постов МСО, от 1500000 до 5 млн рублей за переуступку прав аренды.

  •  берем в аренду у государства под вас на аукционе участок. Стоимость от 1,5 млн МО и от 3 млн Москва. Срок 6 месяцев.

  • еще один вариант работы - не рискуя всеми средствами вложить в долевое строительство мойки самообслуживания, у нас есть несколько предложений, с входом от 2 млн и ценой проекта мойки самообслуживания на 6 постов , по средней цене 15 млн р.
  • Возрастает интерес  у собственников обычных, "классических" ручных моек,  которые пересдавали свои Мойки, либо Помещения для них в аренду.  Снимают и работают в  таких помещениях не профи, а то и нелегалы. Как следствие, товарищи в сезон платят, а не в сезон сидят без работы либо уходят, оставляя собственника без аренды. Поэтому мы ппредлагаем переделать такую мойку в мойку самолбслужвания. В среднем стоимость переделки составит 500-600 тыс рублей за пост. Выручка при отсутствии трат и проблем с персоналом, в зависимости от места с 1 поста от 50 до 220 тыс рублей в месяц. Гарантия на оьорудование и работы 1 год, при желании можем взять техобслуживание и поставку химии на себя. 



Руководитель проекта
Андрей Иванов

четверг, 11 мая 2017 г.

Новые участки под мойку самообслуживания.

Свежие участки под мойку самообслуживания.

Мойка самообслуживания, как найти участок.
Идеальный участок под мойку самообслуживания? У нас такие есть.

Количество желающих приобрести или арендовать участок под автомойку увеличилось в 3 раза по сравнению с прошлым годом. Мы усилили свою команду и участков стало на 50% больше.


Участки под Мойку самообслуживания:


• Щербинка (6 постов или под грузовую) 12,5 соток ; 16 млн. Построить и запустить 6 постовую мойку самообслуживания под ключ 16 млн рублей.


• Раменское, проездное место, под 6 постов. рядом стоит мойка конкурент на 6 постов. продажа участка или проекта под ключ ;  цена по запросу.


• Коломна, продажа участка под 5 постов. Или проект под ключ. цена по запросу.


• Москва продажа 24 сотки, 10 постов, один из самых больших, новых и густонаселённых микрорайонов. Мкад. Участок 70 млн. Возможно разбить на 2 участка по 12 соток для двух 6 постовых моек.


• Красногорск участок на 2 мойки по 6 постов каждая. Также возможно разбить на 2 участка для двух 6 постовых моек. Цена участка 20 млн.


• Видное 6 соток, продажа ППА у города + проект мойка самообслуживания на 5-6 постов под ключ 20 млн ₽ 


• Московский. 6 постов продажа прав аренду у города с возможностью выкупа 8,5 млн., назначение соответствует, участок без коммуникаций. Предварительно без стоимости участка , проект с коммуникациями и стройкой 20 млн 


• Железнодорожный 6 постов продажа участка 12 млн + мойка 6 постов под ключ 15 млн с подводом коммуникаций.


• Москва, Жулебино 6 постов, проект под ключ 16 млн. аренда 450 тыс мес. Земля в собственности, назначение строго автостоянка.


• Дмитров 6 постов. Продажа проекта под ключ 15 млн на праве аренды 200 тыс мес


• Москва Лефортово 4 поста аренда. Продажа проекта под ключ 15 млн на праве аренды 300 тыс мес.


• Орехово Зуево 6 постов продажа проекта под ключ в собственность. 30 млн.

• 90й км трассы Крым 5 постов аренда. Цена по запросу.


• Старая Купавна 5 постов аренда. Цена по запросу.


• Нарофоминск 5 постов аренда. Цена по запросу.


• Балашиха 6 постов продажа прав аренды участка от города  с назначением без коммуникаций. 12 млн р.


• Москва ул. Юности 50 соток 10 постов. 70 млн. 


• Москва, Строгино 5 постов , под ключ 10 млн + аренда 300 тыс в мес.


• Москва, Щелковское ш 5 постов продажа мойка самообслуживания под ключ в собственность 20 млн.


• Муром участок 15 соток продажа. Цена по запросу. 


• Ногинск, Московская область готовая мойка самообслуживания, переделанная из 5 постовой классической мойки. Цена по запросу.


• Электросталь Москва готовая мойка самообслуживания 5 постов. Цена по запросу.


• Москва. Текстильщики Москва готовая мойка самообслуживания 6 постов. Проблема с документами. Цена по запросу.


• Обнинск продажа 5 постовой мойки под ключ с землёй. 30 млн


• Минское шоссе 29. Готовая мойка 6 постов. Цена по запросу.


•Егорьевское шоссе. Готовая мойка 6 постов. Цена по запросу


•Лыткарино. Готовая автомойка самообслуживания: 6 постов. Цена по запросу.


• Москва. Ул Пётра Романова 6 постов. Готовая мойка. Цена по запросу. 




Ушли: 


Саларьево 6 постов аренда

Щелково 6 постов аренда

Иваново 6 поста аренда

Пушкино 5 постов аренда

Ковров - 6 постов аренда

Калуга - 8 постов

Владимирская область - 6 постов 

Калуга 6 постов аренда

Подольск аренда, проездное место , 6-8 постов, 14 соток

Серпухов, продажа под 5 постов, 6 соток.

Люберцы, 10 соток продажа

Мытищи, аренда под 6 постов мойки самообслуживания.

Мкад, аренда место на 6-12 постов мойки, заезд и выезд, вид с МКАД

Аэропорт Шереметьево под 6 постов мойки самообслуживания, аренда

Москва - Химки 4 поста

Москва - Химки 6 постов Москва 

Хотьково - 5 постов 

Сергиев Посад - 6 постов 

Пушкино - 5 постов 

Черноголовка - 4 поста

Железнодорожный - 4 поста 

Люберцы - 6 постов аренда

Ивантеевка - 5 постов аренда

Королев - 5 постов аренда

Электросталь - 22 сотки аренда

Серпухов, рядом с АЗС, аренда  5-6 постов

Серпухов, продажа  5-6 постов

Лобня 4 поста аренда

Железнодорожный 6 постов аренда

Лыткарино 5 постов аренда

Люберцы 6 постов аренда




Условия работы по  поиску участков под мойку самообслуживания:


1. ПОДХОДЯЩИЙ УЧАСТОК. Поиск под размещение мойки самообслуживания на рынке:

  • проездное место
  • достаточное количество машин на нужной скорости
  • видимость участка
  • въезд и выездом с дороги
  • назначение или возможность его поменять (помогаем со сменой назначения участка или вида разрешенного использования) 
  • коммуникации в наличии или возможность их подвести (прорабатываем объем необходимых коммуникаций и помогаем получить технические условия на подключения и провести физически) 
  • предварительное понимание по прохождению санитарной зоны (помогаем сделать проект санитарно защитной зоны) 
  • 5-7-10 летний договор с регистрацией



Условия. Комиссия за поиск такого участка: 2 месячные арендные ставки


При этом,  возможные риски возникающие после нахождения участка остаются на вас. Такое бывает редко, но иногда собственники не соблюдают своих обязательств по условиям сделки, или откладывают подписание договора. Эти риски мы неготовы  нести. 


2. ГОТОВЫЙ УЧАСТОК. Под строительство мойки самообслуживания


Участок под 6 постов мойки самообслуживания, обладающий всеми преимуществами по пункту 1, включающий в себя:

  • назначение
  • ТУ на коммуникации
  • переуступаем участок по договору за фиксированную сумму на длительный срок аренды 


Плюсы такого участка:


  • возможность заходить на строительство прямо сейчас
  • всегда лучше начать строительство, чем искать год теряя в месяц по миллиону рублей

Условия. от 250 000 рублей за пост мойки самообслуживания. Такие участки показываем после заключения договора.


3. УЧАСТОК НА ТОРГАХ. Сформируем участок под автомойку и поможем официально участвовать в торгах.

  • прямая аренда от государства
  • заранее согласованный участок
  • низкая ставка
  • 5 летняя аренда 
  • возможность официальной пролонгации участка 
  • возможность выкупа в собственность постройки — объекта капитального строительства на 2% от кадастровой стоимости.
  • поможем с ТУ 
  • поможем с  подключением к коммуникациям

Условия. 5 месяцев. Договор. Участки не показываем до заключения договора. 


4. АРЕНДА ТРАДИЦИОННОЙ МОЙКИ. 


Переделаем под мойку самообслуживания.

  • низкий "вход"
  • оптимизация расходов на существующей мойке
  • возможность выдержать конкуренцию с мойкой самообслуживания



Спасибо за внимание. 

PS Участков становится все меньше, а желающих все больше. Не упускайте своё время и деньги. 


PS2 Если не хватает инвестиций: предлагаем долевое строительство с 15 июня 2017. Прозрачный вход в объеме доли участия в ООО от 2 млн.



Проконсультируем и поможем, если вы действительно настроены. 

Подробности в почту info@sammoi.ru или по телефону 89637828275 Андрей.

УЧАСТКИ ПОД АВТОМОЙКУ САМООБСЛУЖИВАНИЯ

Место: МОСКВА, РОССИЯ


воскресенье, 7 мая 2017 г.

Требования к идеальному участку под мойку самообслуживания.


Требования к земельному участку под автомойку

Участок земли под мойку самообслуживания на 6 постов должен соответствовать:

1. Локация:

Участок под мойку самообслуживания должен находится:

1.1. на первой линии
1.2. в местах с высокими показателями автомобильного трафика
1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров и бизнес центров
1.2.3. крупные парковки
1.2.4. авто-заправочные станции
1.2.5. станции технического обслуживания
1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги
1.2.7. и все территории, земельные участки, которые предполагают
размещение на них автобизнеса.

2. Площадь участка под автомойку самообслуживания:

 от 260 кв. м. до 1 200 кв.м.

3. Форма участка под мойку самообслуживания:

 идеальный вариант - прямоугольная

4. Целевое назначение участка под мойку:


  • промышленное использование
  • под нужды автотранспорта
  • придорожный сервис
  • парковки. 
Все, что предполагает размещение объектов автобизнеса.

5. Высотный регламент для размещения самомоя

 высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений.

6. СНиПы для мойки самообслуживания


  • До размещения объектов жилого фонда должно быть не менее 100 м (иначе мы не вписываемся в санитарные зону, при минимальном расстоянии 52 м в зависимости от конкретного случая возможно разработать проект уменьшения санитарной зоны и пройти экспертизу. Внимание: это затратный и не быстрый процесс, и мы помогаем с ним. нашим клиентам.
  • До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100 метров. Либо тут также понадобиться помощь в решении вопросов уменьшения санитарной зоны.
  • Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей водоснабжения, газового снабжения, канализации, теплоснабжения.
  • Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций и в пределах его охранной зоны.

7. Коммуникации и мощности для мойки самообслуживания


  • К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода, канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на хозбытовую канализацию
  • Электроснабжение: 3 класс; 40-50 кВт/ 380 V
  • Водоподведение 25-30 м3 (max  5 м3/ч)
  • Гарантированный напор  4 атмосферы (min  2 атмосферы)
  • Водоотведение  25-30 м3 (max  5 м3/ч)

8. Подъездные пути к мойке самообслуживания


  • Въезд и выезд на участок будущей мойки самообслуживания должен быть либо в начале участка, либо в его конце. 
  • Идеально если будет отдельный въезд в начале участка и отдельный выезд в конце участка. 
  • В случае отсутствия заездов и выездов на мойку, и в зависимости от конкретного случая возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов.

9. Юридические аспекты мойки самообслуживания


  • Участок в собственности либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в ФРС. 
  • Участок не находиться под обременением, или под арестом



Планирование размещения мойки самообслуживания на участке - наиболее важно при планировании проекта,

пятница, 5 мая 2017 г.

Документы на мойку самообслуживания


Мойка Самообслуживания: документы на согласование всего проекта строительства

1. санитарно-эпидемиологический орган
2. комитет архитектуры
3. экологический орган
4. пожарная охрана

Документы на оказание услуг мойки самообслуживания по мытью транспортных средств:

1. комитет архитектуры
2. санэпидемстанция
3. управление охраны окружающей среды
4. пожарная охрана
5. охрана труда

Документы для мойки самообслуживания, которые могут потребоваться:

1. договор на вывоз твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории
2. договор на вывоз ила, вывоз и утилизация нефтесодержащих отходов
3. документ о регистрации ККТ (контрольно-кассовая техника)
4. ситуационный план с указанием границ земельного участка, договор аренды земельного участка
5. акт выполненных работ по строительству мойки самообслуживания 

Также инвестору в мойку самообслуживания:
• необходимо получить технические условия на подключение к инженерным сетям
• уведомить управление транспорта о строительстве автомойки

Только после этого вам выдадут акт на постоянное, либо временное владение землей, который составляется после утверждения проекта. 

После выдается ордер на строительство объекта и участок под него. 

Перечень всех необходимых документов может отличаться по месту регистрации автомойки самообслуживания.


Данная статья отображает основные принципы подготовки документов для для капитального строительства мойки самообслуживания. 

Наравне с этим подходом, есть иной: это возможность строительства некапитального сооружения автомойки самообслуживания. У этого подхода есть свои плюсы, минусы. Конструктивные особенности: сборно-разборная конструкция, требования к фундаменту, отсутствует возможность подключения газа, и в некоторых случаях водопровода. 

Для правильного решения о методе оформления и способах строительства - обращайтесь к нашим специалистам.